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【新闻】租房合同的十大注意细节你忽略了几项充电器

发布时间:2020-10-18 20:42:01 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

租房是很多外出务工人员10分在乎的事情,在签订租房合的时候一些重要的注意事项是很多人疏忽的,小编盘点了租房合同的10大注意事项,希望可以给大家提供一些帮助。1、口头协议。租房必须签订正... < 租房是很多外出务工人员10分在乎的事情,在签订租房合的时候一些重要的注意事项是很多人疏忽的,小编盘点了租房合同的10大注意事项,希望可以给大家提供一些帮助。

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同,合同内容要细致。特别是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值,各项费用明细都写在合同里,而不是只在口头上达成协议,造成后续麻烦。

2、租期内房子修缮义务及费用。在房子出租期间,房子及其附属装备产生问题或故障,由谁维修,费用怎样承当,这是必须提早达成协议的,不然,如果产生了问题,很容易产生纠纷。

3、出租人不受限。房子租赁合同中的出租人通常是房子的所有人,但其实不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房子的所有权为由主张合同无效,谢绝支付租金,只能要求出租人承当不实行合同的背约责任。《合同法》第2百2104条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第3人。

4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件,由于现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房子权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证还在办理进程中,就要出示和原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同仍然有效,第3人对租赁物造成损失的,承租人要赔偿损失。

6、租金支付方式及期限。双方经过协商,在合同里规定3个月一付还是半年一付甚或一年一付等,不然很容易出现矛盾。

7、租金、物业管理费收取。通常租金由出租人收取,物业管理费则由物业管理公司收取,如果双方在合同中对此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、规避模糊内容。签订租赁合同时要认真浏览合同条款,对模糊内容要问清楚,并落实于字面。

9、合同主体合格和否。就是出租人和承租人是不是具有相应的条件。 审查租赁的客体是不是合格,即出租人的房子是不是为法律、法规允许出租的房子。审查房子租赁手续是不是完备。房子产权证明并不是是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房子租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、交付标的物。如果出租方没有遵照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,比方房子面积和合同约定有误差,可判定为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的背约责任,可以用书面情势通知对方要求消除合同,也能够双方经协商减少租金,变更合同内容。

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