蔬菜清洗机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
蔬菜清洗机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

网友8年观察楼市得出11大房价经验高手在民间

发布时间:2020-07-17 18:05:42 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

一位资深人士八年观察房价后的经验,对高房价的分析和判断精炼独到,高手果然在民间啊!

1、高房价的根本原因是货币发行过快,表现形式是社会财富分配不公。

货币发行过多过快,我相信很容易理解,钱太多了,钱也就越来越不值钱了。而社会财富不公,怎么说呢,举个例子吧:一个村子有100人,过去大家都是穷人,大家都要吃肉,但是只有10块儿肉,每斤10元,这时候由于每个人的购买力都是一样的,那么只能随机10个人吃上肉,剩下90个人干瞪眼而现在村子里一部分人先富起来了,有10个人发了财,其它90个还是穷人,肉肯定就不是每斤10元了,因为这10个富人肯定会出最高的价把肉占为己有,甚至这10个富人之间还会较劲,越少的人希望得到越多的肉。谁出的价越高,谁得到的越多。这时候,肉的价格就和那剩下90个穷人一毛钱的关系都没有了。

这个例子活生生就在现实社会里上演了,从06年开始,为什么多数人一直高房价痛骂,但房价丝毫不受多数人的理会,屹立在那里高高在上,甚至越来越高。归根到底,是因为两个方面,第一是市场上新发的钞票却太多太多;另一方面财富集中在少数人手里,这些人买房都是挥金如土,所以两级分化很严重。

2005年的时候,中国资产过1000万的还寥寥无几,总数不到2万。但是到了2011年这个数字就高达80多万人短短6年,富人的群体就增长了40多倍郎咸平曾经感叹过,白领、金领都没落了,真正崛起的是黑领,领的是灰色收入。

2、国际上的房价收入比在中国不适用,换一个角度思考,中国房价其实很低!

再看房价收入比,国际上是4-6倍合理,中国15倍了。首先原因我已经在第1点介绍过了,就是少数人口占据了大量财富,占据了大部分房源,以至于房价和占人口80%的大多数人没关系。其次,发达国家的房价收入比低,是因为人家的ZF会建立公租房、廉租房、保障房,在这些国家ZF会长期租给你。所以人家觉得买不买房无所谓。而我们国家我就不用多说了,大家都知道是啥鸟情况,除了买商品房别无选择,好不容易来个保障房长城家园,抽签时电脑故障大家也心知肚明是什么情况。这是第一个原因第二个原因是发达国家的人口趋于稳定了,有些国家甚至还是负增长,这时候新增房源对他们来说肯定是多余的,而我们国家离这个阶段还有相当遥远的一段距离,消耗完80、90后让他们都买上房还有相当长的时间,要不然我们也是发达国家了,这个阶段至少还要等10年,甚至更长。第三个原因是城市化还在继续,越来越多的农村人进城。不知道大家注意到一个现象没?现在新生代的农民工,进城打工以后,就不想或者很难再回农村了,大多都选择留在城里,他们可能确实对高房价无能为力,但即使是在城里漂着,至少也对紧张的租房造成了房租上涨的推动,一定程度上也支撑了房市。与此同时,大城市的人口还在继续增长,旧的刚需没有消化完,新的刚需又加入了。

所以这个现象就产生了,因为我国贫富差距大,大部分人的收入很低,所以导致房价收入比很高。房价收入比高到大家都以为房价有泡沫,所以傻乎乎的一年又一年等下去,等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破,反而越来越大,这是为什么呢?

前面说了,房价不是90%的屁民老百姓决定的。所以,如果你拿收入前10%的人(公务员、四大、国企私企外企高管、黑领、金领、个体生意暴发户)再看房价收入比,你会发现一线城市的房价很低,低到开盘时还是有很多人抢房。因为它们的年收入(含灰色)普遍在50-100万甚至更高,买一套200万的房对他们来说只需要2-4年,比世界平均房价收入比4-6年甚至低一半!

3、房价相对于物价到底高不高?为什么房价涨速没有大白菜涨得快?

先来回顾一下历史。物价上涨和房价上涨的基础是M2,很多人都并不陌生,它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度。1990年的时候,M2是1.5万亿。到了2011年,这个数据被刷新到73万亿。细心的人可以发现,房价每5-6年就会翻一倍,即使是2007年以前,一样如此。1990年的时候,在我的老家城市,总价3-4万就可以买一套80平米,而现在22年过去了,大约要30-40万才能买一套,涨到了10倍。即使我们退回到2006年,也要15-20万。大家不要误以为房价泡沫一定很大。商品房作为房屋的一种属性,和其它商品没什么区别,这20年以来,涨了10倍的物价数不胜数。因为这和M2的增速是密不可分的,央行公布的去年M2的增长幅度是13.6%,这个增长速度正是6年翻一倍。只要中国还处于发展中国家,GDP还处于每年8%左右的增速,城市化进程还在继续,这三个条件还在,那么这个5-6年翻倍的经验还是一直适用下去。

但是,房价目前确实存在一定的泡沫。从2009年到2011年,短短的两年就翻倍了。也就是说它已经透支了未来3年的涨幅。可问题是,2009年受到4万亿的严重充血,流向房地产的热钱很多,这个5年翻倍的经验已经不是那么准确了。zy也希望房价软着陆,一方面不允许地方做小动作,是不愿意看到房价继续暴涨。另一方面降存降贷款折扣,鼓励真正需要的人去买房,就是这个目的。可以说,zy现在是死死摁住要抬头的房价,可房价上涨的潜在动能依然存在。

前几天报道了一个新闻,说大白菜价格比去年涨了一倍。其实大家走进超市看看,现在的菜价和两三年前相比,贵了太多。细心的人能发现,凡是生活必需品,价格都容易随着通胀而暴涨,因为通俗的讲,生活必需品这属于有限资源。

综上,为什么有人说中国房价泡沫有40-50%,而又有专家说根本没有泡沫。所以说看你怎么理解了,我认为站在不同的角度上分析,都是正确的。正如上面分析。

4、中国的房地产泡沫肯定是有的,但它是像眼下的印度,还是过去的日本?

有人老爱拿日本房价破灭说事,从2007年一直说到2012年诚然,80年代的日本炒房之风也是盛行,但是炒作也要分两种,一种是量价炒作,一种是无量炒作,日本的炒作属于无量炒作,因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要,所以资金面推动的力量小,而庄家的拉抬力量大,这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位,然后吸引散客接盘。再一个,日本是个弹丸之地,和1997年的香港、2012年的鄂尔多斯一样,没有像中国这样那么庞大的城市化进程,这就好比鄂尔多斯,这个城市来来回回就是这么点人,没有庞大的需求基础,没有新鲜血液,你建房子炒房子最后卖给鬼呀?

再看中国的楼市,第一,城市化进程快到无法想像,北京你知道吧,几年前预测2010年人口的时候才1000多万,具体数字我忘了,但最后到了2010年时硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口,并且北京现在六环建好了还在往七环建。这说明啥,我想各位看官应该知道…第二,中国和日本的最大区别就是中国的房价属于量价推高,其实2008年底本来市场的血液不足的时候,当时的房价已经相对见底,但温sir大手一挥下放4万亿,还一边说控制房价过快上涨,糊弄鬼呢?银行也不甘示弱,纷纷房贷优惠。随后2011年信贷控制得很严厉,但而到2012年的现在银行又不缺钱了,还在房贷优惠。央行那边呢还是在降存准。住建部前几天也在发文研究如何刺激刚需入市,说到底就跟2009年一样是在鼓励你入市。

中国和日本第三个区别是,中国的户籍政策太牛X,不买房就没有户口,就没有学位,就没有各种保障,说白了不买房就很难融入城市,而且租个房老是被赶来赶去不说,租金也高。要知道中国就没有公租房廉租房(你要非说新闻联播里有,我也没办法),这是和国外区别最大的地方。你非要坐在家里想当然的拿日本作为对比,能怪谁?事实上日本房价早在2007年就被拿来说事了,结果不管用我们当然要尊重经济规律,但我们也要明白经济规律是在什么外力作用下发生的。一味的套用规律只能被牛刀那样的伪专家害死。 12下一页阅读全文

华人vpn

翻牆到大陸vpn

国外翻墙回国内

回国加速代理