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观点4大因素支撑首套房贷款首付降至2成-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:47:57 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

袁媛

从去年的“9.30”新政到今年的“3.30”新政,两次大力度的政策松绑,使得目前房贷市场环境进入近5年以来最为宽松的时刻。目前中国楼市尚处于调整期,可以预见后续中央及地方还将出台一系列政策支持房地产市场复苏,那么,信贷政策能否再次跟进松绑,首套房贷款首付比例能否下调至2成呢?

有观点认为,首套房首付比例降至2成是可行的,理由如下:

一、楼市下行期,首套房商贷首付降至2成不会引起大规模投资投机

当前楼市供求已基本平衡,未来买方市场的特征会越来越明显。,对于楼市“下半场”的楼市来讲,购房需求已经基本得到满足,市场需求增速没有那么快,甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下,即使是首套房商贷的首付比例降低至2成,也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市,也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。

二、大多数城市仍然有去库存压力,有必要通过降首付去库存

楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻。从短期内来看,当前市场仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律,这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看,首套房首付比例有必要进一步调整,由原来的普遍首付三成降低为2成。

三、首套房首付比例下调至2成可为购房者争取购房时间

对于首套自住的购房者来讲,如果购置首套房可以首付2成,这也将大大降低购房者入市的门槛,对于一部分自住需求购房者来讲,可以提前购置房产,以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲,应该可以刺激这部分需求入市购房,也是对于这部分购房者购房机会的保护。

四、降首套首付助力解决“三个1亿人”问题

2014年“两会”政府工作报告提出:今后一个时期,着重解决好现有“三个1亿人”问题,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

首套房首付比例降至2成,有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地,也有助于中国城市话进程的发展。

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