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【新闻】租房违约金怎么算储罐

发布时间:2020-10-19 02:16:02 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

背约金是指依照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人背约的,应向另外一方支付的金钱。相信许多人都租赁过房子,那么,租房背约金怎样算呢?一起来看看吧。一、租房背约金怎样算我们都知道,租房之前... 背约金是指依照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人背约的,应向另外一方支付的金钱。相信许多人都租赁过房子,那么,租房背约金怎样算呢?一起来看看吧。

一、租房背约金怎样算

我们都知道,租房之前都会签订合同或房子出租的相关协议,一般合同里面我们都会标明,如果房东或房客之间谁背约,比如由于种种私人缘由提早退房,或由于拆迁等缘由提早退房的,就需要依照合同里面的规定给予对方一定的补偿,也就是背约金。

我国《合同法》第7章就明确规定了相关背约所应承当的责任。以下,我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。

第一百零7条:当事人一方不实行合同义务或实行合同义务不符合约定的,应当承当继续实行、采取补救措施或赔偿损失等背约责任。

第一百零8条:当事人一方明确表示或以自己的行动表明不实行合同义务的,对方可以在实行期限届满之前要求其承当背约责任。

第一百一十4条当事人可以约定一方背约时应当根据背约情况向对方支付一定数额的背约金,也能够约定因背约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的背约金低于酿成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的背约金过分高于酿成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延实行约定背约金的,背约方支付背约金后,还应当实行债务。

第一百一十6条当事人既约定背约金,又约定定金的,一方背约时,对方可以选择适用背约金或定金条款。

由以上,《合同法》里的规定,我们了解到租房背约是应当支付对方一定数额的背约金的,据了解,目前一般背约金的数目为半个月或一个月租金,也或押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定背约缴纳多少背约金依照合同里面的规定来进行背约金的赔偿。

2、背约金太高或太低的处理办法

根据《合同法》第114条的规定,约定的背约金低于酿成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的背约金过分高于酿成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是,背约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结条件出对背约金的调剂申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险和什么是公平起见,建议在约定背约金比例时通过设定上限等方式避免背约责任太重。

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